觅地建屋/元朗粉岭三地皮收回 建资助屋

本港楼价高企，公屋轮候大排长龙，增加房屋供应是政府当前首要解决问题。发展局昨日宣布，引用俗称「尚方宝剑」的《收回土地条例》，收回在元朗、粉岭的三幅私人地皮，总面积共1.2公顷，预计可提供合共1600个资助房屋单位。三地均位于发展成熟的社区，毗邻私人住宅屋苑，两幅分别在元朗市中心、粉岭的地皮更邻近铁路站，交通方便，有房委会委员认为较大机会发展为绿置居等资助出售房屋。

　　2019年特首在施政报告宣布，检视十组已规划作综合发展或住宅用途的私人土地，是否适合收回作公营房屋发展，有关地皮地积比率介乎5至7.5。事隔两年多，发展局昨公布收回其中三幅地皮。

　　三幅土地现用作露天停车场，当中以元朗市中心的地皮较瞩目，位于元龙街与攸田东路交界，毗邻私人屋苑YOHO Midtown、YOHO Town、大型购物商场「形点」等，附近有多间中小学，步行至西铁元朗站只需约五至十分钟。在元朗十八乡路近龙田村的地皮，则被私人屋苑原筑、溱柏环抱，惟交通不便。

　　粉岭新运路近黄岗山的地皮毗邻私人屋苑粉岭中心，对面是公屋祥华邨，附近商场设施一应俱全。经粉岭中心步行至粉岭站，只需约五分钟路程，十分方便。

　　30年前划作高密度房屋发展

　　发展局称，三幅地早在30多年前已划作高密度房屋发展用途，现时没有正在处理中的契约修订及换地申请。经考虑地区整体规划、社区设施及区内基建设施，以及个别地皮的位置、面积、发展规模及现时使用情况，认为适合作高密度资助房屋发展。

　　地政总署昨日为这三幅地进行清拆前登记。三地合共约12300平方米私人土地，连同邻近约3500平方米的政府土地，预计合共可提供约1600个单位。由于三地均是「熟地」，若顺利收地，可以很快展开建屋工程。

　　身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟昨日接受《大公报》访问时表示，欢迎政府收地兴建资助房屋，平均轮候公屋时间5.8年已创新高，增建房屋可纾缓房屋供求不足问题。由于粉岭新运路、元朗元龙街地皮地理位置优越，他估计较大机会用于兴建绿置居、居屋等资助出售房屋，十八乡路地皮则较大机会兴建公屋。

　　有测量师表示，三幅土地均有一定交通配套，基础设施例如排污、排水等亦已完备，而且现在已经平整，没人居住，用作停车场，故发展相对会较快。

　　至于政府研究名单上的其馀七幅地皮，两幅评估为不宜发展作资助房屋，当中在屯门河田街、建安街、建荣街和建泰街的综合发展区地皮，坐落工业区，规划意向为重建作以商业用途为主的发展，而且该地皮及邻近地区仍有频繁业务营运，若兴建住宅会引致土地使用的兼容性问题；元朗榄喜路甲类住宅地皮有严重地质限制，建屋成本太贵。

　　另外五幅地皮中，三幅的业权拥有人已提交并积极跟进地契修订或换地申请，馀下两幅涉及大型清拆及搬迁行动，估计可提供房屋数目有限，不符成本效益，现阶段不会收回作资助房屋发展用途。